拍出115万元的32㎡萧山老破小，买主到底疯没疯？是赚还是赔？钱报记者的调查结果是……

上周一，萧山棉北里小区一处32.18㎡的老破小房源，通过司法拍卖拍出了115.3万元高价（点击蓝字查看），相比26.9万元的起拍价和38.29万元的评估价，这一结果令人咋舌。

这一已有50多年房龄的老房子，单价拍到3.58万元/㎡，而周边二手房价仅为2万元/㎡。

不少人猜测，这是买房人为了博拆迁而做出的投资行为。

此举真的有利可图吗？近日钱江晚报记者走访现场，一探究竟。

棉北里小区实景

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周边二手房价2万元/㎡

新房也才卖35000元/㎡

本周二，钱报记者来到棉北里小区。这个与恒隆广场仅一路之隔的老小区，曾是棉纺厂的职工宿舍，房子已经有50多年的历史了，看上去的确是老旧不堪。

棉北里小区实景

在棉北里小区周围，大部分房子都是上个世纪的老小区，有不少已经经过改造和整修了，二手房的均价在2万元/㎡左右。

如果仅就小区环境来看，棉北里的老破小，显然价格还要低于周边二手房的均价。

钱报记者从周边的中介门店了解到，目前这一带挂牌的房源量并不多。

“在老棉纺厂西的一套51㎡的房源，现在挂的是118万元。今年上半年涨了一些，大部分成交价格在两万出头。”银顺房产的一位工作人员表示，如果这位拍得棉北里房源的购房人，是为了自住或者是金山小学的学区，大可以买周边的二手房，没必要花这么高的代价。

棉北里小区附近在建房源

而距离棉北里最近的新房顺发旭辉·国悦府，其均价也仅为35000元/㎡，和法拍房最终的成交价差不多。

2

早几年就有拆迁传闻

街道称暂不整体拆迁

然而，有了拆迁的概念，一切似乎都变得不一样了。负责这套法拍房的萧山法院就表示，当初该套房源挂出时，就有很多人咨询想投资。

棉北里小区北侧入口摆着小吃摊的夫妻，是棉北里的租客，他们告诉记者已经看到了司法拍卖房的这则新闻：“多半是为了拆迁，毕竟这里的房子根本不需要这个价格，我们这里一个月的租金才1000元左右。”

棉北里小区实景

据棉北里的住户反映，这一大片老房子要拆迁的说法，早在几年前就已经传开了。

在小区附近某中介门店的负责人告诉记者：“好几年前就说要拆迁了，这里的房子也被冻结户口并且封锁交易权，不允许售卖，一般是为了拆迁才这样处理的。”

我爱我家营销企划总监周包军表示：“如果是已经确定要拆的小区，为了平稳拆迁，那么做出这样的举措也是很正常的，也是为了避免有人来恶性炒作拆迁房。”

据杭州市国土资源局萧山分局的一位工作人员透露：“拆迁的事情早就已经提上日程了，但是怎么赔偿、赔多少这些细节问题一直没确定。”

到目前为止，棉北里仅仅完成了34幢的拆迁。

记者询问了负责棉北里34幢拆迁的北干街道，据北干街道城市管理科的工作人员透露：“棉北里暂时没有整体拆迁的计划，即使将来要拆，那具体的时间和政策都还是未知的，是原拆原建还是全部采取货币安置，暂时都还不清楚。同时，我们正在申请取消冻结棉北里二手房的交易权。”

3

如果拆迁了

能获得多少赔偿

如果没有拆迁的可能性，显然竞拍得主不会以如此高价去拍下这套房源。但是，棉北里如果真的拆迁了，他就一定能赚到吗？

棉北里小区实景

北干街道的工作人员表示，根据拆迁的相关条例，已经完成拆迁的34幢采用了货币安置和住宅产权房屋调换，也就是常说的实物安置这两种，选择货币安置的，平均按照房屋评估价的1.5倍进行赔偿。

“评估下来基本上是1.8万元/㎡，也就是说赔偿的平均单价是2.7万元/㎡。而选择实物安置的，因为按规定最多比原来房屋多赔偿25㎡，这批拆掉的房源大部分是50㎡左右的，我们能提供的房源暂时只有85㎡和100㎡，多出来的部分就要拆迁户自己出钱购买了。”

根据《杭州市萧山区人民政府关于贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>的若干意见》，这套法拍房如果拆迁，由于其面积不足48㎡，其评估价格将先按照48㎡补足。

那么，如果参考34幢的拆迁政策，选择货币安置的话，房东将获赔130万元左右；而如果选择实物安置，赔偿的房屋面积会在48平方米的基础上再加25㎡，也就是73㎡左右。

此前，这一区域拆迁户入住的安置小区如广德小区等，小区的均价在2万元/㎡左右，也就是说实物安置的情况下，房东可以获赔大约价值146万元左右的房产。

这么一算显然有利可图。

但是，这是有前提的，这套32㎡的法拍房要按照48㎡补足其评估价格，其房东在萧山区规划范围内必须只能有一套房产。“如果这不是他名下唯一的一套房子，那么就按照房子的实际面积来赔偿。”北干街道的工作人员说。

这也就意味着，如果竞拍得主名下还有其他萧山房产的话，参考棉北里34幢的拆迁政策，选择货币安置赔偿还不到90万元，与其成交价115万元相比还有不小的缺口，显然是亏钱了，而如果选择实物安置，那最多也就能赔偿58㎡不到的面积，剩余部分就要自己掏腰包，按照2万元/㎡的安置小区均价，赔偿面积价值116万元左右，同样是白忙活一场。

当然还有一个最坏的结果：房子不拆迁了……

楼肖桑

另

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